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2019房地产估价师考试经营与管理提分题(九)

来源:考试资料网  [ 2019年10月9日 ]  【

  单选题

  1、金融机构在融出资金时,要遵循的原则不包括( )。

  A、流动性

  B、平稳性

  C、安全性

  D、营利性

  2、国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。

  A、15%

  B、20%

  C、35%

  D、40%

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  3、关于债务筹措的表述中,错误的是( )。

  A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

  B、债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转换

  C、企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~6年

  D、利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

  4、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。

  A、担保能确保贷款得以足额偿还

  B、金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

  C、最常见的担保形式是以土地房屋设定的质押

  D、贷款质押不转移财产的占有权

  5、下列关于贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是( )。

  A、企业信用等级越高,信用等级系数值越高

  B、贷款期限越长,期限系数值越大

  C、项目风险越大,风险等级系数值越大

  D、用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低

  6、在贷款综合评价中,项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级。其中,AAA级对应的风险系数为( )。

  A、50%

  B、60%

  C、70%

  D、80%

  7、某企业申请贷款额为5000万元,该企业的信用等级为AA级,以商品房做抵押,期限2年,项目风险等级为A级,则贷款综合风险度为( )。

  A、18%

  B、20%

  C、50%

  D、60%

  8、关于收益性物业的现金流,下列说法错误的是( )。

  A、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入

  B、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

  C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

  D、净经营收入=有效毛收人-运营费用

  9、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

  A、33.00

  B、33.10

  C、36.00

  D、36.10

  10、员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的( )。

  A、人工费

  B、办公费

  C、法定税费

  D、保险费

  答案

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资的概念。金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和营利性原则。参见教材P326。

  2、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资方案。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。参见教材P327。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资方案。企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年。参见教材P328。

  4、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。选项A错误,担保只能降低银行资金损失的风险,不能确保贷款得以足额偿还;选项C错误,常见的是以土地房屋为设定的抵押;选项D错误,质押转移产权或权利凭证的占有权。参见教材P332~333。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。信用等级系数的取值规则是:AAA级企业为30%,AA级企业为50%,A级企业为70%,BBB级企业为90%。因此企业信用等级越高,信用等级系数越低。所以A选项不正确。参见教材P333。

  6、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级对应的风险系数分别为80%、70%、60%、50%。参见教材P334。

  7、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。综合风险度由四个因素相乘得出。企业信用等级为AA,取值50%;商品房作抵押,取值为50%。期限为2年,取值为120%。项目风险等级为A级,取值为60%。项目的综合风险度=50%×50%×120%×60%=18%。参见教材P334。

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。

  8、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100 ×3%=96(万元),净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。参见教材P367。

  10、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。参见教材P371。

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